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闽ICP备06020299号

危险房屋鉴定参考标准

钢筋混凝土结构
一、 基础有下列下状态之一列为危房： 
（1）地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 
（2）地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 
（3）基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 
二、柱、墙有下列下状态之一列为危房： 
（1）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 
    （2）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 
     （3）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 
    三、梁、板有下列下状态之一列为危房： 
    （1）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 
    （2）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 
    （3）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
（4）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。 
    （5）预制板下面产生明显的竖向裂缝。 
（6）各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 
    （7）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 
（8）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 
     四、屋架有下列下状态之一列为危房：
（1）产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 
（2）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 
    （3）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 
（4）端节点连接松动，且有明显裂缝。 
砌体结构 
     一、墙有下列下状态之一列为危房： 
    （1）墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 
    （2）梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 
（3）门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 
（4）产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 
（5）风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 
    二、柱有下列下状态之一列为危房： 
    （1）柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 
（2）梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 
 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 
    （3）风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 
     三、过梁、拱有下列下状态之一列为危房： 
（1）过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。 
（2）筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 
木结构 
    一、柱有下列下状态之一列为危房： 
    （1）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 
    （2）因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 
    （3）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
    （4）明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 
梁、搁栅、檩条 
    （5）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 
 梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 
    （6）因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 
蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
（7）榫头断裂，支座松脱。 
二、屋架有下列下状态之一列为危房： 
（1）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 
（2）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 
（3）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 
    （4）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
    （5）主要节点，或上、下弦杆连接失效。 
钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 
危险范围的判定

一、 整幢危房 
（1）因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 
（2）因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
（3）因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
（4）因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
二、局部危房 
（1）因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
（2）因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
（3）因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 
（4）因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
（5）因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
（6）因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 
三、危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。 
四、危房及危险点处理 
（1）危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 
（2）对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
（3）对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
（4）对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。